Umowa najmu bez formy pisemnej — dlaczego to działa przeciwko właścicielowi
Zdarza mi się słyszeć, że brak umowy na piśmie ma ułatwić właścicielowi rozstanie się z najemcą. To przekonanie jest nie tylko błędne — działa dokładnie odwrotnie, niż zakłada.
Brak dokumentu nie oznacza braku umowy
Jeśli wydałeś klucze, a najemca płaci czynsz, umowa najmu została zawarta. Po prostu w formie ustnej. Skutek jest taki, że umowa istnieje, obowiązuje i podlega tym samym przepisom co umowa spisana — tyle że nie da się udowodnić jej treści.
Umowa ustna to najem na czas nieoznaczony
Zgodnie z Kodeksem cywilnym najem nieruchomości na okres dłuższy niż rok powinien być zawarty na piśmie. Jeżeli formy nie zachowano, umowę uznaje się za zawartą na czas nieoznaczony.
Dla właściciela to najmniej korzystny wariant: rozstanie wymaga wypowiedzenia na zasadach ustawowych, a nie po prostu upływu ustalonego terminu.
Najemca jest chroniony tak samo
Ochrona lokatorska nie zależy od tego, czy istnieje papierowa umowa. Osoba zajmująca lokal za zgodą właściciela jest lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów — z całym pakietem uprawnień, łącznie z ograniczeniami dotyczącymi opróżnienia lokalu.
Co realnie tracisz
- dowód wysokości kaucji i zasad jej rozliczenia,
- protokół zdawczo-odbiorczy, czyli jedyny wiarygodny dowód stanu mieszkania,
- ustalenia co do liczby osób, zwierząt, remontów i podnajmu,
- możliwość skorzystania z najmu okazjonalnego, który wymaga formy pisemnej,
- możliwość wykazania, na jaki okres umowa została zawarta.
Wniosek praktyczny
Umowy nie pisze się na czas, gdy wszystko układa się dobrze. Pisze się ją na moment, w którym pojawia się spór — i wtedy każde zdanie ma znaczenie. Jeśli wynajmujesz „na słowo”, w razie kłopotów zostajesz bez narzędzi, a druga strona zachowuje pełnię ochrony.
Wzory umów najmu przygotowane z perspektywy wynajmującego, wraz z załącznikami i instrukcją krok po kroku, znajdziesz w sklepie.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady prawnej.
