Pakiet: Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Opis

Kompletny, gotowy do użycia pakiet dokumentów do zawarcia zwykłej umowy najmu lokalu mieszkalnego, przygotowany przez radcę prawnego. To rozwiązanie dla najmu między osobami prywatnymi – bez wizyty u notariusza i bez zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego, które są wymagane przy najmie okazjonalnym. Umowa jest szczegółowa i nastawiona na to, by z góry rozstrzygać kwestie najczęściej rodzące spory: stan lokalu, rozliczanie mediów, kaucję, zakres napraw i zasady zakończenia najmu.

Co zawiera pakiet?

• Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego – rozbudowany wzór (11 rozdziałów): przedmiot i cel najmu, okres najmu, czynsz oraz opłaty niezależne od wynajmującego wraz z zasadami rozliczania mediów, kaucja, przekazanie i zwrot lokalu, obowiązki najemcy i wynajmującego, podział napraw i zasady adaptacji, wypowiedzenie. Dokument w formacie edytowalnym (.docx) – wystarczy uzupełnić dane w oznaczonych miejscach. W dokumencie są także przypisy z objaśnieniami.
• Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego – załącznik do umowy: opis stanu technicznego lokalu, wyposażenia poszczególnych pomieszczeń, stany liczników (woda zimna i ciepła, energia elektryczna, gaz), liczba przekazanych kompletów kluczy, a także miejsce na uwagi najemcy i dokumentację fotograficzną. To on w praktyce rozstrzyga późniejsze spory o stan mieszkania.
• Instrukcja krok po kroku – przejrzysty przewodnik (PDF): podpisanie umowy i weryfikacja tożsamości najemców (w tym cudzoziemców), wpisanie obojga małżonków jako najemców, wpłata kaucji i pierwszego czynszu, a następnie przekazanie lokalu z protokołem i zdjęciami. Zawiera też praktyczne wskazówki dotyczące zabezpieczeń dla właściciela.

Dla kogo?

Dla właścicieli mieszkań wynajmujących prywatnie, poza działalnością gospodarczą, którzy chcą zawrzeć umowę na jasnych i szczegółowo opisanych zasadach, bez formalności notarialnych. Jeśli zależy Ci na silniejszym zabezpieczeniu na wypadek, gdyby najemca nie chciał opuścić lokalu po zakończeniu umowy, rozważ pakiet umowy najmu okazjonalnego.

Jak to działa?

Po opłaceniu zamówienia otrzymasz na podany adres e-mail linki do pobrania wszystkich plików pakietu. Dokumenty są gotowe do samodzielnego uzupełnienia i wykorzystania.

Format i dostęp

1 plik edytowalny (.docx – umowa wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym) + instrukcja (.pdf). Linki do pobrania otrzymasz na podany adres e-mail natychmiast po zaksięgowaniu płatności. Dostęp do plików jest aktywny przez 30 dni od zakupu, z limitem 3 pobrań każdego pliku – wystarczająco, by bezpiecznie zapisać dokumenty na swoim dysku. W zakresie dokumentów udzielam niewyłącznej licencji na ich używanie w celach prywatnych – w ramach najmu prywatnego własnych lokali (nie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej), bez prawa udzielania dalszych sublicencji tj. nie możesz ich dalej udostępniać innym osobom w innych celach.

Ponieważ pliki są udostępniane do pobrania natychmiast po zaksięgowaniu płatności, przy składaniu zamówienia potwierdzasz zgodę na rozpoczęcie świadczenia przed upływem 14-dniowego terminu na odstąpienie od umowy – co oznacza, że po udostępnieniu plików prawo odstąpienia wygasa (art. 38 ust. 1 pkt 13 ustawy o prawach konsumenta). Szczegóły w regulaminie.

Wzór przygotowany z perspektywy wynajmującego. Dokument nie zastępuje indywidualnej porady prawnej dostosowanej do konkretnej sytuacji.