Pakiet: Umowa najmu instytucjonalnego

Opis

Kompletny, gotowy do użycia pakiet dokumentów do zawarcia umowy najmu instytucjonalnego, przygotowany przez radcę prawnego. Najem instytucjonalny to forma najmu przewidziana dla wynajmujących, którzy prowadzą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Daje właścicielowi mocne zabezpieczenie: najemca poddaje się egzekucji w akcie notarialnym i przyjmuje do wiadomości, że w razie konieczności opróżnienia lokalu nie przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego ani do pomieszczenia tymczasowego.

Co zawiera pakiet?

• Wzór umowy najmu instytucjonalnego lokalu – rozbudowany wzór (11 rozdziałów) z kompletem postanowień chroniących wynajmującego: przedmiot i cel najmu, okres najmu wraz z warunkami zawieszającymi, czynsz najmu i czynsz administracyjny, coroczna waloryzacja czynszu, kaucja i zasady jej uzupełniania, przekazanie i zwrot lokalu, obowiązki obu stron, podział napraw, zasady wypowiedzenia. Dokument w formacie edytowalnym (.docx) – wystarczy uzupełnić dane w oznaczonych miejscach.
• Załączniki do umowy – wzór protokołu zdawczo-odbiorczego (opis lokalu i wyposażenia pomieszczenie po pomieszczeniu, stany liczników, komplety kluczy, miejsce na uwagi najemcy oraz dokumentacja fotograficzna), 2) opis oświadczenia najemcy składanego w formie aktu notarialnego wraz z rekomendowanym brzmieniem zobowiązania do opróżnienia i wydania lokalu (art. 19i ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).
• Instrukcja krok po kroku – przejrzysty przewodnik (PDF) prowadzący przez cały proces: podpisanie umowy i weryfikacja tożsamości najemców, wpłata kaucji i pierwszego czynszu jako warunek wejścia umowy w życie, wizyta najemcy u notariusza i przekazanie wypisu aktu, a na końcu wydanie lokalu wraz z protokołem i dokumentacją zdjęciową. Zawiera też praktyczne wskazówki dotyczące dodatkowych zabezpieczeń interesów właściciela.

Dla kogo?

Dla wynajmujących prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali – spółek, firm oraz osób prowadzących jednoosobową działalność w tym zakresie. Jeśli wynajmujesz mieszkanie prywatnie, poza działalnością gospodarczą, właściwym rozwiązaniem będzie pakiet umowy najmu okazjonalnego.

Jak to działa?

Po opłaceniu zamówienia otrzymasz na podany adres e-mail linki do pobrania wszystkich plików pakietu. Dokumenty są gotowe do samodzielnego uzupełnienia i wykorzystania.

Format i dostęp

1 plik edytowalny (.docx – umowa wraz z załącznikami) + instrukcja (.pdf). Linki do pobrania otrzymasz na podany adres e-mail natychmiast po zaksięgowaniu płatności. Dostęp do plików jest aktywny przez 30 dni od zakupu, z limitem 3 pobrań każdego pliku – wystarczająco, by bezpiecznie zapisać dokumenty na swoim dysku. W zakresie dokumentów udzielam niewyłącznej licencji na ich używanie na potrzeby wynajmu własnych lokali, bez prawa udzielania dalszych sublicencji – tj. nie możesz ich dalej udostępniać ani odsprzedawać innym osobom.

Ponieważ pliki są udostępniane do pobrania natychmiast po zaksięgowaniu płatności, przy składaniu zamówienia potwierdzasz zgodę na rozpoczęcie świadczenia przed upływem 14-dniowego terminu na odstąpienie od umowy – co oznacza, że po udostępnieniu plików prawo odstąpienia wygasa (art. 38 ust. 1 pkt 13 ustawy o prawach konsumenta). Szczegóły w regulaminie.

Wzór przygotowany z perspektywy wynajmującego. Dokument nie zastępuje indywidualnej porady prawnej dostosowanej do konkretnej sytuacji.