NAJEM MIESZKAŃ I LOKALI
Prawnik od najmu
Prowadzę sprawy najmu po stronie wynajmujących i najemców – od przygotowania umowy, która realnie zabezpiecza, po odzyskanie zaległego czynszu i lokalu. Warszawa i okolice osobiście, cała Polska zdalnie.
NAJCZĘSTSZE SYTUACJE
Z czym zgłaszają się wynajmujący
Większość problemów z najmem da się rozstrzygnąć zapisem w umowie – zanim powstaną. Reszta wymaga szybkiej i pewnej reakcji.
Umowa, która nie chroni
Wzór z internetu bez zabezpieczeń, brak protokołu zdawczo-odbiorczego, źle opisana kaucja. Problem ujawnia się dopiero wtedy, gdy trzeba się na umowę powołać.
Najemca nie płaci
Zaległy czynsz i opłaty. Liczy się kolejność kroków – wezwanie, wypowiedzenie, pozew – bo pomyłka na starcie potrafi cofnąć całą sprawę o miesiące.
Lokator nie chce wyjść
Umowa się skończyła albo została wypowiedziana, a lokal jest nadal zajęty. Przy najmie okazjonalnym droga jest krótsza niż przy zwykłym – jeśli umowa została zawarta poprawnie.
UMOWY NAJMU
Przygotowanie i weryfikacja umów
Umowę dobiera się do sytuacji: inaczej zabezpiecza się mieszkanie wynajmowane osobie prywatnej, inaczej lokal usługowy, a jeszcze inaczej najem prowadzony w ramach działalności.
- Najem okazjonalny – z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji i zgłoszeniem do urzędu skarbowego
- Najem instytucjonalny – dla wynajmujących prowadzących działalność gospodarczą
- Zwykły najem lokalu mieszkalnego – gdy najem okazjonalny nie wchodzi w grę
- Najem pokoi – jedna umowa na mieszkanie czy osobne na pokoje
- Lokale usługowe i komercyjne – biura, magazyny, punkty handlowe
- Weryfikacja umowy przedstawionej przez drugą stronę
GDY UMOWA PRZESTAJE DZIAŁAĆ
Zaległy czynsz, kaucja, eksmisja
Prowadzę sprawę od pierwszego wezwania aż po odzyskanie lokalu – a jeśli sprawa trafi do sądu, reprezentuję w postępowaniu.
- Wezwania do zapłaty i wypowiedzenie umowy
- Sprawy o zapłatę czynszu i innych należności z tytułu najmu
- Spory o zwrot kaucji i rozliczenie stanu lokalu
- Sprawy o eksmisję
- Rozliczenie nakładów i remontów wykonanych przez najemcę
BAZA WIEDZY
Konkretne pytania o najem
Najczęstsze sytuacje opisane szczegółowo – z podstawą prawną i wnioskiem praktycznym.
PYTANIA I ODPOWIEDZI
Jak wygląda współpraca
Czy przygotujecie umowę, czy mam kupić gotowy wzór?
To zależy od sytuacji. Jeśli wynajmujesz typowe mieszkanie na standardowych warunkach, gotowy wzór z instrukcją zwykle wystarczy i jest wielokrotnie tańszy. Umowę przygotowuję indywidualnie tam, gdzie sytuacja odbiega od typowej – nietypowy lokal, kilku najemców, zabezpieczenia ponad standard. Przy pierwszym kontakcie powiem wprost, która droga ma u Ciebie sens.
Czy pomagasz też najemcom, czy tylko właścicielom?
Obu stronom – ale nie w tej samej sprawie. Gotowe wzory w sklepie są przygotowane z perspektywy wynajmującego i jest to wyraźnie zaznaczone przy każdym pakiecie. Przy obsłudze indywidualnej reprezentuję tę stronę, która się do mnie zgłosiła.
Czy współpraca jest możliwa zdalnie, spoza Warszawy?
Tak. Umowy, konsultacje i analizę dokumentów prowadzę zdalnie i pracuję w ten sposób z Klientami z całej Polski. Osobiste spotkanie proponuję tam, gdzie realnie coś wnosi.
Ile trwa przygotowanie umowy najmu?
Zwykle kilka dni roboczych od przekazania informacji o lokalu i warunkach. Dokładny termin potwierdzam przy przyjęciu sprawy – zależy od bieżącego obciążenia i od tego, czy potrzebne są dodatkowe dokumenty.
