Najem

Umowa najmu okazjonalnego wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wyjaśniam, co to znaczy w praktyce i czego nie zastąpi podpis elektroniczny.

Dwa modele wynajmu mieszkania grupie osób, dwa różne rozkłady ryzyka. Porównuję odpowiedzialność solidarną z osobnymi umowami na pokoje.

Naprawy konieczne to nie to samo co ulepszenia. Wyjaśniam, kto za co odpowiada i dlaczego zasady remontu trzeba ustalić na piśmie zanim się zacznie.

Zapis „mogę wypowiedzieć umowę po miesiącu zwłoki” nie zadziała. Wyjaśniam, jakie warunki musisz spełnić, żeby wypowiedzenie było skuteczne.

„Nie podpiszę umowy, to łatwiej pozbędę się najemcy” — to jeden z najgroźniejszych mitów o wynajmie. Wyjaśniam, dlaczego brak dokumentu szkodzi właścicielowi.

Najemca prosi o zgodę na meldunek. Wyjaśniam, dlaczego Twoja zgoda nie jest mu potrzebna i dlaczego meldunek nie daje mu żadnych praw do lokalu.

Najem polega na oddaniu rzeczy do używania innej osobie, która w zamian musi płacić ustalony czynsz. Sytuację komplikują jednak znacznie przepisy prawa dotyczące najmu, które takie proste i intuicyjne już nie są.